克山| 大关| 同安| 青阳| 和平| 乌当| 柘城| 玛沁| 宣汉| 乌苏| 高邮| 将乐| 介休| 滦平| 南丹| 隆回| 古冶| 平山| 金寨| 太仆寺旗| 邵东| 阜城| 梅里斯| 东海| 锡林浩特| 南宁| 叙永| 丹阳| 内丘| 册亨| 汉中| 黄山市| 天峻| 泗县| 江孜| 高县| 温泉| 民丰| 安泽| 上杭| 阜新市| 察哈尔右翼中旗| 华池| 台安| 邹城| 嘉兴| 乌海| 古县| 清徐| 博兴| 江城| 马山| 罗江| 梁子湖| 双城| 南涧| 剑河| 岱山| 阳谷| 盐池| 寿县| 光泽| 万年| 衡水| 石首| 友谊| 鄂温克族自治旗| 丰县| 会东| 库伦旗| 西昌| 拜城| 府谷| 蓟县| 阜新市| 赣榆| 浚县| 定西| 锡林浩特| 额敏| 乌达| 晋城| 五莲| 会宁| 威海| 辽宁| 枝江| 宁都| 宝坻| 泾源| 冷水江| 新龙| 阳朔| 襄阳| 宣威| 文水| 屯留| 沙洋| 岢岚| 广丰| 阳春| 平山| 蓟县| 保山| 沈阳| 洞头| 泰安| 大悟| 南漳| 大足| 利川| 昌邑| 关岭| 宁阳| 平罗| 绿春| 剑阁| 临沭| 六盘水| 突泉| 屏东| 含山| 洋县| 同安| 黄山市| 珠穆朗玛峰| 北戴河| 宜黄| 溧水| 武都| 大足| 聂拉木| 拜泉| 独山| 广饶| 莱西| 门源| 三明| 六枝| 花都| 行唐| 拜城| 望江| 南昌县| 利津| 汉中| 彬县| 织金| 临县| 赣榆| 乌兰| 陵川| 巴林左旗| 修水| 洪泽| 番禺| 安康| 丰都| 惠东| 金口河| 南康| 平坝| 罗江| 久治| 东山| 宜良| 南部| 大理| 绥德| 徽县| 顺平| 鄂托克前旗| 潮州| 宁安| 安远| 邵阳市| 杜集| 蛟河| 尼玛| 富锦| 泾县| 碌曲| 宜秀| 通渭| 扎赉特旗| 晋江| 迭部| 英山| 肃南| 基隆| 赵县| 旅顺口| 泗洪| 奉节| 綦江| 偃师| 开封市| 巴楚| 登封| 洪雅| 明光| 炉霍| 平度| 莆田| 仁化| 顺德| 米泉| 祁东| 南投| 德格| 武昌| 长顺| 普格| 察哈尔右翼后旗| 剑阁| 郴州| 南海| 松阳| 东丽| 天峻| 阿克陶| 平遥| 曲松| 西林| 绥滨| 温泉| 十堰| 四平| 宁强| 介休| 珠海| 郁南| 纳溪| 长武| 梅县| 德安| 普陀| 丁青| 洛宁| 通渭| 子长| 丰润| 拉萨| 闵行| 潜江| 天水| 新宾| 崇明| 扬中| 泗阳| 临猗| 黄岩| 霍林郭勒| 固安| 温宿| 虎林| 台江| 封丘| 齐齐哈尔| 焦作| 神农顶| 尉氏| 云集镇| 电白| 澳门威尼斯人网站
首页 > 财经频道 > 正文

招商局置地转型迷雾:一边变轻一边囤地

2019-02-24 17:05
来源: 乐居财经

东方财富APP

  • 方便,快捷
  • 手机查看财经快讯
  • 专业,丰富
  • 一手掌握市场脉搏

手机上阅读文章

  • 提示:
  • 微信扫一扫
  • 分享到您的
  • 朋友圈
标签:管坯 葡京网上赌场 胡秋丘

K图 00978_21

  在转型之路上,招商局置地有限公司(00978.HK,以下简称招商局置地)走得很纠结。一边说要转型轻资产,瞄准资管平台的定位,一边却在不停地投资拿地。

  日前,招商局置地发布公告称,间接全资附属公司招商佛山与时代地产100%控股的佛山鸿泰订立合作协议,双方将共同开发佛山市南海区大沥镇一幅商住地块。

  具体投资方式为,招商佛山向项目公司佛山市时代冠鸿房地产开发有限公司注资5020万元,最终持有项目公司50.1%股权,实现对该项目的控股权,时代地产则通过佛山鸿泰持有剩下的49.9%股权。根据地价测算,招商局置地在该佛山项目上的总投资额为4.95亿元。

  事实上,就在半个月前的2018年最后一天,招商局置地刚刚以同样的方式,斥资29亿元获得了南京一块住宅用地的51%股权。

  在与母公司招商蛇口(001979)重新划定“势力范围”后,强调要转型轻资产平台的招商局置地,对重资产模式的住宅开发业务仍是情深难舍。

  自诞生以来,招商局置地一路坎坷,如今轻资产转型扑朔迷离,未来究竟何去何从?

  坎坷发展路

  招商局置地前身为东力实业控股有限公司,该公司于1997年4月成立,并于1997年10月在香港联交所上市。2019-02-24,招商局地产控股股份有限公司(已于2015年与招商蛇口合并)收购东力实业70.18%股份,成为其控股股东

  2019-02-24,招商地产将其所持有的11个房地产项目公司股权注入上市公司,同时将公司更名为招商局置地有限公司,使其成为一家专业的房地产企业。

  借壳东力实业在香港上市后,招商局置地成为当时招商地产拓展海外的融资渠道。公告显示,2013年招商局置地发行了5亿美元债券。

  但是,借壳上市之后,本应大干一场的招商局却陷入了沉寂。这与招商系地产整合以及人事震荡有关。

  2019-02-24,招商地产突然下达内部通知,公司党委书记、董事长、行政总裁林少斌不再担任公司行政总裁职务和党委书记、委员职务。2014年4月,林少斌又辞任招商地产董事长职务,仅担任招商局集团总经理助理。由此,招商局开始了一场持续长达一年的人事震荡期。

  随着林少斌淡出管理层及人事变动,招商地产开始筹划与招商蛇口的合并重组。而接任林少斌的董事长贺建亚作风激进,他不甘心招商地产掉队的现实,试图推动招商地产成为千亿公司,恢复昔日“招保万金”时代的荣光。

  然而,一场始料未及的人事动荡袭来。2015年8月,贺建亚也被免职,并由此引发一系列人事变动。直到2015年底,招商地产退市,与招商蛇口完成合并。

  经历了两年多的整合,招商局置地逐渐迈入正轨,但由于其前期定位一直比较尴尬,且期间母公司了经历了长期的人事震荡及业务整合,招商局置地与招商蛇口的差距越来越大。

  据公告数据显示,招商蛇口2018年的销售规模已经突破1700亿元,奔跑在千亿赛道上,而招商局置地2018年度销售额虽然同比上升43%至344.32亿元,但仍仅为招商蛇口的约五分之一。

  轻资产转型

  招商局置地的起点并不低。招商局置地主要通过母公司资产注入实现规模的壮大。那一年,招商蛇口将位于南京、广州、佛山和重庆四个城市的房地产项目悉数注入。

  与此同时,为避免同业竞争,2013年,招商局置地与招商蛇口修订第一版不竞争协议,严格划分各自的发展范围,以地域为限,相互不得越界从事任何相关的房地产业务。

  根据协议,招商局置地在广州、重庆、佛山和南京拥有独家开发权,招商蛇口则在已进入的城市独家进行房地产业务。对于两者都未进入的城市,招商局置地有优先发展权。

  同业竞争问题虽然解决了,但是,严格的地区划分将招商局置地的营运规模限至在较窄范围内。对此,一位业内人士对乐居财经分析,随着房地产市场增速放缓,这样的区域布局将带来巨大的不确定性。

  与此同时,由于定位不清晰且与母公司存在业务重叠等原因,招商局置地一直处于较为尴尬的地位。

  为了拓展业务范围,招商局置地一直寻找新业务定位。该公司相关负责人曾在公开场合多次释放轻资产转型的信号。

  2019-02-24,招商局置地与母公司招商蛇口联合发布了《经修订及重列不竞争契据》(以下简称“契据”)。根据修订后的契据,招商蛇口和招商局置地打破原来“划城而治”、各自在所在城市发展的同业竞争限制规定。

  今后,招商局置地的发展将逐步开发不受地域限制的轻资产房地产业务,与此同时,也有权参与中国(包括招商蛇口城市)的非控股投资安排。

  根据新契据,招商局置地将逐步退出西安、重庆两城市,同时大力发展资产管理业务。其中资产管理业务分为办公室物业及服务式公寓两项,招商蛇口会将旗下的北京、上海办公室管理业务转让给招商局置地,让后者在北京和上海独家运营,并将业务进一步扩张到深圳及其他城市。服务式公寓将整合已有的CM+品牌在香港和内地扩张。

  这份新的协议以业务划分为主,取代原来的地理区域划分,从而使得招商局置地的定位更加清晰:轻资产运营平台。

  大手笔囤地

  虽然招商局置地不再受到地域的限制,但未来只能以小股跟投的方式在全国范围内参与房地产业务。招商局置地执行董事及总经理余志良表示,招商置地的投资额度也受到限制,即不得超过总体投资额的30%。

  而且,转型并非一蹴而就。招商局置地为了业绩考虑,仍保留了较大比例的传统地产开发业务。

  事实上,囤地也是近几年招商局置地一直采取的策略。这一策略在2016年就已经开始酝酿。根据招商局置地2016年年报,2016年它也有多起收购土地的,其中收购的南京和佛山地块面积就达33.3万平方米,截至2016年度土地储量达610.05万平米,按照招商局置地的说法,这部分土地储量可以使用三年。

  大肆囤地必然会给招商局置地的现金流带来压力。从招商局置地财报数据来看,招商局置地经营现金流净额在2016年仅7.61亿元,但当时招商局置地在流动资产项有320.355亿元可出售物业,年终银行及现金有57.52亿元,支付土地成本尚有余力。

  值得注意的是,截至2018年6月底,招商局置地的经营现金流净额仅6.14亿,其总负债已经达到436.9亿。

  2018年第四季度,招商局置地在项目开发上,分别斥资5.3亿、2.9亿获南京栖霞商业地及重庆江北宅地,另还引入华侨城按50:50合作共同开发陕西4.59万平米项目,与南京昌茂共同开发南京2018G52地块。

  据招商局置地在半年报中披露,2018年中期招商置地土地储备面积有619.5万平米,其中重庆的土储面积最多,为324.2万平米,广州土储为48.7万平米,佛山为152.1万平米。

  一边开始加速轻资产转型,另一边还在不断花大价钱囤地,招商局置地的转型之路究竟怎么走,前路仍不清晰。就连余志良也坦承,“传统地产开发业务的收入在五年内依然会占据较大比例,估计会超过五成”。

(文章来源:乐居财经)

(责任编辑:DF075)

您可能感兴趣
  • 要闻
  • 股票
  • 全球
  • 港股
  • 美股
  • 期货
  • 外汇
  • 生活
    点击查看更多
    没有更多推荐
    • 名称
    • 最新价
    • 涨跌幅
    • 换手率
    • 资金流入
    请下载东方财富产品,查看实时行情和更多数据
    郑重声明:东方财富网发布此信息目的在于传播更多信息,与本网站立场无关。东方财富网不保证该信息(包括但不限于文字、数据及图表)全部或者部分内容的准确性、真实性、完整性、有效性、及时性、原创性等。相关信息并未经过本网站证实,不对您构成任何投资建议,据此操作,风险自担。

    扫一扫下载APP

    扫一扫下载APP
    信息网络传播视听节目许可证:0908328号 经营证券期货业务许可证编号:913101046312860336 违法和不良信息举报:021-34289898 举报邮箱:jubao@eastmoney.com
    沪ICP证:沪B2-20070217 网站备案号:沪ICP备05006054号-11 沪公网安备 31010402000120号 版权所有:东方财富网 意见与建议:021-54509966/021-24099099
    汤道河镇 江苏张家港市塘桥镇 仙崇村 城北路 岭边村
    王陵街道 保德县 机车厂 上海浦东新区张江镇 安丘庄子
    澳门葡京官网 澳门永利赌场 威尼斯人注册 澳门葡京官网 百家乐破解
    威尼斯人注册 澳门永利赌场 澳门威尼斯人官网 澳门永利官网 威尼斯人网址
    澳门威尼斯人官网 澳门永利赌场 澳门永利赌场网址 澳门葡京赌场 澳门葡京网址
    澳门百家乐 澳门永利备用网址 澳门威尼斯人官网 澳门葡京赌场 澳门永利赌场
    老虎机定位器 澳门大富豪网址 现金三公注册网址 牛牛游戏下载 现金骰宝 年度十大电子游戏 大小点游戏 玩什么游戏可以挣钱 电子游戏厅 方法奇葩赌博网 巴黎人网站 pt电子游戏哪个最会爆 澳门巴黎人游戏 澳门龙虎斗注册 澳门大富豪网站 押大小排行 真钱打牌 明升网站 十三水技巧 电子游戏下载 二十一点平台 现金网游戏开户平台 澳门百老汇游戏官网 皇博压大小 真钱捕鱼 跑马机游戏 赌博技巧 巴比伦赌场官网 现金三公 地下网址 捕鱼游戏技巧 英皇网站 手机玩游戏赚钱平台 现金网排行 pt电子游戏注册 赌博技巧 电脑玩游戏赚钱平台 海立方游戏 ag电子游戏排行 希尔顿官网 太阳网上压大小 现金赌钱游戏 现金棋牌游戏 真人网站网址 地下开户 九五至尊娱乐网址 澳门梭哈游戏官网 奇葩袖赌博网 鸿胜国际压大小 博狗扑克游戏 德州扑克游戏规则 庄闲代理 奔驰宝马老虎机下载 现金三公开户注册 免费试玩电子游戏 GT压大小 新濠天地注册 现金老虎机网站 纸牌赌博种类 乐天堂开户 澳门永利平台 电脑版捕鱼达人 玩电子游戏入门 斗牛游戏 bbin压大小 网上电子游戏网址 澳门网络下注平台 明升国际网址 明升娱乐 捕鱼达人电子游戏 mg电子游戏试玩 二十一点游戏赌场 澳门万利赌场官网 大小对比网站 现金电子游戏 电子游戏实用技术 老虎机破解器 澳门梭哈官网 澳门百老汇赌场注册 千炮捕鱼兑换现金 网上合法赌场 PT电子游戏 波克棋牌官方下载 天天棋牌 凤凰棋牌 美少女战士电子游戏 什么游戏可以赚人民币 银河国际娱乐 澳门番摊官网 澳门梭哈官网 胜博发电子游戏 电子游戏打鱼机 澳门现金网 大三巴网站 PT电子游戏 澳门银河国际娱乐